ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENGELOLAAN ASET TANAH DAN BANGUNAN (Studi di Pemerintah Kota Padang Panjang Tahun 2010)


Oleh: Hadya Martha Anggraini
INTISARI
Penelitian yang dilakukan ini bertujuan untuk menganalisis pengelolaan aset tanah dan bangunan Pemerintah Kota Padang Panjang dengan cara mengukur perbedaan tingkat arti penting dan tingkat kinerja melalui faktor-faktor kunci pengelolaan aset tanah dan bangunan. Faktor-faktor ini dikembangkan dari peraturan pemerintah dan penelitian-penelitian terdahulu. Penelitian ini juga mengidentifikasi peran manajemen level atas, level menengah dan level bawah terhadap kinerja pengelolaan aset. 

Metode Importance Performance Analysis (IPA) dengan metode ketidakpastian digunakan untuk menganalisis pengelolaan aset dan analisis varian satu arah kruskal wallis digunakan untuk menganalisis peran manajemen level atas, level menengah dan level bawah. 

Hasil analisis menunjukkan bahwa terdapat lima variabel yang menjadi kekuatan yang harus tetap dipertahankan kinerjanya, yaitu: inventarisasi yang terdiri dari pendataan, pencatatan dan penyimpanan informasi yang berkaitan dengan aset tanah dan bangunan, pembaharuan database berkaitan dengan aset tanah dan bangunan, proses legal audit (kejelasan hukum) terhadap aset tanah, pendaftaran (sertifikasi) terhadap aset tanah dan bangunan dan perencanaan strategis pengadaan aset tanah dan bangunan selaras dan terintegrasi dengan tujuan Pemerintah Daerah. Hasil uji Kruskal Wallis menunjukkan terdapat perbedaan yang nyata atas persepsi kinerja faktor-faktor kunci pengelolaan aset berdasarkan peran manajemen level atas.
Kata kunci: manajemen aset tanah dan bangunan, Pemerintah Kota Padang Panjang, analisis IPA dengan metode ketidakpastian, analisis varian satu arah Kruskal Wallis.

ABSTRACT
This research aims to analyze the management of assets building and land the Local Government of Padang Panjang by measuring the difference in the level of importance and level of performance through the key factors of land and building asset management. These factors are developed from government regulations and previous studies. This study also identifies the role of top level management, mid-level and lower level of asset management performance. 

Importance Performance Analysis under uncertainty method used to analyze the asset management of building and land and one-way analysis of variance Kruskal Wallis was used to analyze the role of top level management, mid-level and lower level. 

The results show that there are five variables that become a force to be maintained its performance, namely: inventory consists of data collection, recording and storage of information relating to the assets of land and buildings, updating data relating to the asset base of land and buildings, process legal audit (legal clarity) of  land assets, registration (certification) of land and building assets and strategic planning procurement of land assets and building harmonious and integrated with the aim of the Local Government. Kruskal Wallis test results showed there were significant differences on perceptions of performance were key factors in asset management based on top-level management role.
Keywords: Asset management of land and building, Local Government of Padang Panjang, IPA under uncertainty, one-way analysis of variance Kruskal Wallis.

BAB I   PENGANTAR
1.1 Latar Belakang
1.2 Keaslian Penelitian
1.3 Tujuan dan Manfaat Penelitian
1.4 Sistematika Penulisan
BAB  II  TINJAUAN PUSTAKA DAN ALAT ANALISIS
2.1 Tinjauan Pustaka
2.2 Landasan Teori
2.2.1  Konsep aset dan manajemen aset
2.2.2  Kerangka konseptual manajemen aset daerah
2.2.3  Landasan hukum manajemen aset daerah
2.3 Alat Analisis
2.3.1  Skala likert
2.3.2  Pengukuran kualitas data
2.3.1.1  Uji validitas
2.3.1.2  Uji reliabilitas
2.3.3  Metode Importance Perfomance Analysis (IPA)
2.3.4  Metode Importance Perfomance Analysis (IPA) Under Uncertainty
2.3.5  Analisis satu arah kruskal wallis
BAB III  ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN
3.1 Cara Penelitian 
3.1.1  Tempat dan waktu penelitian
3.1.2  Jenis dan sumber data
3.1.3  Pengumpulan data
3.1.4  Teknik pengambilan sampel
3.1.5  Variabel penelitian
3.1.6  Definisi  operasional
3.2 Aspek Penting yang Berhubungan dengan Penelitian
3.2.1  Profil umum Kota Padang Panjang
3.2.2  Jumlah aset tetap
3.2.3  APBD Kota Padang Panjang
3.2.4  Neraca Pemerintah Kota Padang Panjang
3.2.5  Data aset tanah dan bangunan
3.3 Hasil Analisis Data dan Pembahasan
3.3.1  Uji validitas dan reliabilitas
3.3.2  Analisis IPA
3.4.3  Analisis varian satu arah kruskal wallis
3.4.3.1  Peran manajemen tingkat atas
3.4.3.2  Peran manajemen tingkat menengah
3.4.3.3  Peran manajemen tingkat bawah
BAB  IV KESIMPULAN DAN SARAN
4.1 Kesimpulan
4.2 Saran
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN